What Does 按揭流程 Mean?

What Does 按揭流程 Mean?

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我們不會就一手物業銷售服務向買家收取任何服務費用，相反更會提供現金回贈。

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當考慮購買一手住宅物業時，參考一手住宅物業銷售資訊網的資訊是非常重要的。此外，還需要閱讀發展商在其樓盤網站上提供的相關信息，例如售樓說明書、價單、銷售安排文件以及成交記錄冊等。這些信息將有助於計算認購物業的總成本，包括樓價、按揭費、保險費、律師費、印花稅以及其他額外費用。在考慮購買一手住宅物業時，切記事前要準確計算自己的購買和供款能力，並尋找適合自己的按揭方案

新盤開售時, 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意, 會向準業主提供回贈以作促銷 (令樓價變相減少), 吸引買家盡快完成交易。 回佣的定義是什麼?

要注意的是，香港絕大部分代理均為雙邊代理，亦即同時代表買賣雙方，若任何一方要求調整佣金水平，都必須寫明在買賣合約中，讓對方知悉及許可，以避免利益衝突，否則私下與代理有枱底交易，有可能違反《防止賄賂條例》，屬於刑事罪行。

回贈確認書有時間限制，在非指明時間內簽署確認書，無效。 聲稱發展商因某些原因減去佣金，客人的回贈因而需要大幅調節。 其他合理和不合理的借口。 筆者建議，一手樓同二手樓傾回佣的策略有所不同，二手樓未傾掂買賣或價錢，個人認為你唔好講減佣住啦！將心比己，你老闆出花紅前同你講減人工，你仲有無心機做野？

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無論能否做到按揭，買家都有責任要完成交易，但如果銀行基於風險而拒絕承按、或降低估值或按揭成數，惡果也是要由消費者來埋單。全面撤辣後，當大家認為樓市已走出谷底，要把難去貨的高價貨尾盤促銷，發展商推售手法也層出不窮，現在看成交銷售紀錄冊的成交金額亦已不能反映實況，對消費者來說是另類誤導，畢竟現行《一手條例》對相關方面並沒有任何規管。

一手物業 最後一提是香港法例並無明文規定地產代理必須就現金回贈優惠給客戶，但是如果地產代理和客戶簽署了有關回贈的書面協議，這項承諾就會受到法律保障，並受到地產代理監管局的監管。

只要細讀樓書入面的項目平面圖，準買家就會有機會看出每個單位的座向以及間隔。

大部分於香港產生或得自香港的入息，包括：因擔任任何職位、受僱工作或收取退休金；均須課繳薪俸税，但並非所有收入都屬於應課税入息。 簽過睇樓紙，睇樓客卻向其他代理租買同一單位，代理要追討佣金，就要入稟進行訴訟。 雖有白紙黑字寫明，但法庭考慮的因素並非如此「一刀切」，假設代理表現強差人意，遲遲不回客戶查詢，客戶又非常有意購入單位，不想錯失良機，不得已委託其他代理完成交易，那麼原代理追佣成功的機會或受影響。 除了睇樓本人外，睇樓客的直系親屬，包括父母、子女、配偶和兄弟姊妹亦受此限。 舉例，假使陳先生與其兄長均正在尋找放租單位，兩人互不知情，陳先生由代理 A 帶睇樓，兄長則由代理 B 帶睇樓，最終陳先生成功租入單位，由於二人為親屬，兄長就要向代理 B 賠佣。

）考牌比牌費唔在講，搵盤其實都要好用心機時間，帶你去睇，了解你想要，再幫你去傾去搵。

回佣不是必然，主要是因為地產行業競爭大，代理為「搵食」，束手無策下才形成這種風氣。因此，回佣金額不定，視乎發展商提供的佣金有幾大額，而代理和買家之間是如何商議。

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