Details, Fiction and 一手新盤

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(三)因此，對於這些拒繳管理費的住戶，管理委員會可以依據公寓大廈管理條例所謂「惡鄰條款」的規定，起訴請求欠繳的住戶補繳管理費並加計遲延利息，甚至還可以經區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷讓或命其出讓其所有權或聲請法院拍賣。這些處罰都非常的嚴厲，住戶切莫掉以輕心。

大樓若未成立管理委員會，由區分所有權人推選住戶一人，依規定負責管理公寓大廈事務的人。

•如果對管理費的使用存在疑慮，可以向管委會要求提供會計帳簿或財務報表等資料，然後在確定存在違法行為的情況下，考慮使用法律途徑解決。

帳目明細一鍵匯出：管委會能夠輕鬆地匯出帳目明細，實現帳目的公開透明，住戶再也不用擔心帳目不清楚或不透明的問題。

若寄發管理費催繳通知單後，住戶仍是未繳納管理費，管理中心人員將寄發「管理費催繳通知函」，通知未繳管理費的住戶。

其實，一手住宅物業銷售監管局一直都在鼓勵發展商在售樓說明書以外的刊物或宣傳物品，向準買家提供管理費款額的預計範圍，以供參考。

當然如果管理費高、又每年虧損，除非讀者真的非常看好該筆投資，不然或許「下一個會更好」、「天涯何處無芳草，何必單戀一枝花」。

例如芝山岩景觀管制都市計畫事件、美河市案、大彎北案、台肥新村都市更新案等。

前言：   根據勞保職災統計資料，臺灣在最近幾年平均每年有超過五萬人次請領職災給付，其中包括八百多人

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在香港，不管你是買樓還是租樓，都需要繳付管理費，有部分同區的樓盤，可能才相差數年，甚至就在旁邊，但每呎的管理費卻可以相差數元。那麼，到底管理費是怎樣計算的呢？

管委會召開區分所有權人大會，於會議上提案訴請該住戶強制遷離，經區分所有權人會議決議通過。

管理費作為對社區大樓的必要支出，原則上由住戶共同負擔。例外的情形規定在同條但書：若修繕責任是可歸責於區分所有權人或其他住戶，那麼就由該區分所有權人或住戶負責，而非使用管理費來做修繕。另外，除了法律規定，如果社區有自訂規約，就依社區自己訂定的規約來執行。

由於管理費是由屋苑業主攤分，因此屋苑戶數越多，每戶需繳交的管理費便相對越少。此外，管理員數目﹑屋苑範圍內所有設施包括公用空間的電燈、電梯、空調、保安系統、保險（公眾責任保險、勞工保）、公眾天線等日常開支、更新維護，以及水電開支、節慶活動和裝飾，甚至聘請顧問和專業人員，如律師、會計和核數師，都是由管理費中扣除。

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